ثبات قیمت مسکن در راه آهن

در حالی که بازار مسکن اجاره آپارتمان سراب  در منطقه راه آهن طبق گفته بنگاه های مسکن با نازل ترین قیمت های پیشنهادی فروش رهن آپارتمان کرج  مواجه است اما تعداد واحدهای خالی در این منطقه بسیار چشمگیر است.

تعدادی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان راه آهن درباره وضعیت فعلی حجم اجاره آپارتمان یزد  معاملات ملکی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: با توجه به رکود سنگینی که در رهن مسکن تبریز  بازار مسکن این منطقه وجود دارد ، بسیاری از مالکان حاضر به فروش واحدهای خود به زیر قیمت واقعی بازار هستند؛ اما با این حال استقبال خوبی از سوی خریداران صورت نمی گیرد.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان راه آهن بین یک میلیون تا یک میلیون و 150 هزار تومان پیشنهاد می شود و بررسی خواسته اکث  طراحی سایت  خریداران از بازار بیانگر این مساله است که آنها به دنبال واحدهای 30 تا 40 متری به همراه وام خرید هستند.
در همین حال برخی از فعالان بازار مسکن این منطقه، بازار اجاره مسکن ری  در فصل گذشته را این چنین شرح دادند: در فصل اجاره اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند و این نوع عقد قرارداد نه فقط از سوی مستاجر بلکه از طرف موجران اقدامی رضایت بخش بود زیرا در ابتدا با شروع فصل جابه جایی، اکثر مالکان واحدهای خود را با نرخ های بالاتر به بازار عرضه کردند و از سوی دیگر مستاجران با جست وجو در رهن آپارتمان تهران  بازار مسکن به این امر پی بردند که واحدهای عرضه شده به بازار از میزان اجاره بهای بالایی برخوردار هستند در نتیجه ترجیح دادند تا قرارداد خود را تمدید کنند.
در همین حال، هنگامی که موجران در بازار رهن آپارتمان شاهین شهر  با عدم استقبال متقاضیان رو به رو شدند دوباره به مستاجران قبلی خود روی آوردند و راضی به  کودهای بیول تمدید قرارداد  خود شدند، حتی در بسیاری از موارد مالکان نرخ های اجاره سال گذشته را بدون هیچگونه افزایش جزئی تمدید کردندسخنگوی شورای شهر تهران از شکل گیری کمیته بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک، با حضور سه عضو شورا و نماینده تعیین شده شهرداری توسط شورا خبر داد و گفت: موضوعات مورد بررسی در مورد شهرداری منطقه یک شامل «چگونگی صدور پروانه»، «رعایت قوانین و مصوبات شورای شهر تهران به خصوص سیستم پیغام گذاری  در مورد احکام مربوط به تشخیص باغات»، «صدور تراکم»، آپارتمان شیراز «سطح اشغال»، «نحوه برخورد با تخلفات» و «چگونگی اجرای احکام ماده 100»خواهد بود.

خسرو دانشجو افزود: پیش از این، یک طرح دو فوریتی دآپارتمان تبریز  ر مورد بررسی تخلفات شهرداری منطقه یک توسط شورا ارائه شده بود، اما به صورت عادی در کمیسیون توسعه و عمران بررسی شد و در حال حاضر پس از بررسی نتایج ارائه شده، اعضای شورا به این نتیجه رسیدند که لازم است کمیته ای مجزا تخلفات شهرداری منطقه یک را بررسی کند. سخنگوی شورای شهر تهران خاطرنشان کرد: بر این اساس، نتایج تزئینات اتومبیل  بررسی های این کمیته تا اول دی ماه باید به شورای شهر تهران ارائه شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.

سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه رهن آپارتمان تبریز  صنعتی سازی مپسا چه بوده است، افزود: به دنبال مذاکره حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و آموزشگاه مهارتهای صنعتی  حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در آپارتمان نور  این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به صورت کاملا سیستمی اجاره آپارتمان هشتگرد  و همه جانبه بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شودارگروه آموزشگاه رایانه  کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت  دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید ویلا چالوس  به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و شهدای عملیات کربلا سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از پرداخت ماشین حفاری وبر داشت خاک  «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز خرید خانه کلنگی تبریز  وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر طراحی شبکه حرفه ای  مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور  برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های اخبار شاهرود  حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان ثبت اسناد مکلف است در دستگاه برش بطری  راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود.

بنگاه های مسکن به مشاوره ملکی محدود می شوند؟

ضمانت پرداخت حق دلالی اجاره آپارتمان شیراز  مشاوران املاک، بدون الزام به تنظیم مبایعه نامه
پیشنهاد «ممنوعیت تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های مسکن» که در متن لایحه برنامه پنجم آمده، بعد از آنکه مخالفت مشاوران املاک و رایزنی آنها با نمایندگان مجلس برای رهن آپارتمان تبریز  اصلاح آن را درپی داشت، اخیرا در کارگروه کمیسیون تلفیق به گونه ای تغییر کرده که در عین حالی که حق و حقوق مشاوران از بابت بازاریابی –دلالی- حفظ می شود، قراردادهای ملکی فقط و فقط باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شوند.

کارگروه کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی خرید آپارتمان شاهرود ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این طراحی شبکه  جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در شهدای ذفاع مقدس  بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین خرید ویلا لاهیجان  برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از واحدهای صنعتی  پرداخت «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین رهن مسکن هشتگرد  معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در فروش زمین تبریز  دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران شرکت خودرو سازی سایپا املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به اجاره آپارتمان شاهین شهر  کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را رهن آپارتمان ری  با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های طراحی سایت  ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان اخبار شاهرود  ثبت اسناد مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.

سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه خرید آپارتمان نور  صنعتی سازی مپسا چه  بوده است، افزود: به دنبال مذاکره ماشین آلات صنعتی  حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید فروش زمین ری  تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه اجاره آپارتمان تبریز   پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن خرید آپارتمان هشتگرد  ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به  صورت کاملا  سیستمی و همه جانبه اجاره آپارتمان شیراز  بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای فروش زمین شاهین شهر  به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شود.
  .

خریداران « غیر مصرفی» به سمت آپارتمان های «اعیان نشین»

این روزها در بازار خرید و فروش آپارتمان سراب  واحدهای لوکس مسکونی که بیشتر به آپارتمان کرج های «اعیان نشین» معروف هستند ، دلالانی که در قالب خریدار آپارتمان یزد واقعی جلوه می کنند، تعدادشان بیشتر از مصرف کننده های حقیقی در عقد این نوع معاملات است .

در همین حال، بسیاری از فعالان د ضخامت سنج دیواره بطری ر بازار مسکن مناطق شمال تهران که در رهن مسکن هشتگرد  بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین خرید آپارتمان شیراز  باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند .
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس آپارتمان سراب
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی تابلوهای برقی کنترلی  لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال آپارتمان تبریز  حاضر یک سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد طراحی حرفه ای شبکه  سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ترجیح می دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره مند شوند .
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال دستگاه ضخامت سنج  وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه ها تغییر اجاره آپارتمان  شاهین شهر جزئی رو به رشد در میزان قیمت ها دیده شود .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع ماشین زهکشی تمام اتوماتیک  واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین 7 میلیون تا 10 میلیون خرید آپارتمان تهران  تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از 10 میلیون تومان هم تجاوز می کند .
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در فروش آپارتمان کرج  منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از فروش خانه کلنگی یزد  آپارتمان ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می آید که نرخ فروش خبر دامغان  آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره ، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران  شهدای عملیات والفجر واحدهای متراژ بزرگ لوکس ، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم فروش زمین هشتگرد  بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند .
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی های بین خیابان های مهر خرید ویلا نور  و نیاززاده واقع شده اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون ویلا در انزلی  تومان بهره مند هستند . همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی های شاهین ، آبان و خرید کارخانه سمنان  ناز از چنین قیمت هایی مستثنا نیستند .
نقدینگی کم ، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار آپارتمان شاهرود  واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد .
این نکته ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته ، عنوان کرد و گفت: به نظر زمین در تبریز  می رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از طراحی سایت  واحدها معمولا با افت رو به رو نمی شود، در حالی که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است .
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در آموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه ای که سازنده صرف ساخت و ساز می کند، در نهایت باعث تعیین قیمت های بالا می شود .
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا آینه های تاشو برقی  به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است .
همچنین یک واحد 330 متر مربعی ، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری 7 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده استمنطقه تفریحی سولقان چند سالی فروش کارخانه تبریز  است که مورد توجه افرادی که به حرفه ساخت وساز مشغول هستند ، قرار گرفته است، زیرا انتقال گاز سیستم پیغام گذاری  سراسری به این منطقه و همچنین احداث اتوبان تهران – شمال باعث استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن از این محدوده غرب تهران بیش از گذشته شده است.

یکی از سازندگان واحدهای مسکونی در  این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد : بطور یقین اگر لوله کشی گاز در این منطقه کاملا خرید کارخانه کرج صورت بگیرد و اتوبان تهران – شمال افتتاح شود ، قیمت واحدهای مسکونی در سولقان بیش از دیگر محله های مختلف در غرب تهران می شود . کریمی خاطرنشان کرد: یکی از جاذبه هایی که باعث می شود تا اغلب افراد این منطقه را برای سکونت برگزینند ، آب و هوای سالم این منطقه است . در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی متناسب با سند یا قولنامه بودن متفاوت است، زیرا قیمت هر متر مربع واحد کود های شیمیایی  نوساز در سولقان بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده است . کمترین قیمت طراحی سایت حرفه ای  به واحدهای قولنامه ای و بیشترین قیمت ها به واحدهای سنددار مربوط می شود.
.